Prodej nemovitosti s realitní kanceláří nebo bez?
Z různých stran slýcháme různé názory, jedni si služeb realitní kanceláře nemohou vynachválit, druzí je naopak nemají moc v oblibě, především z důvodu vlastní ne příliš dobré zkušenosti. Trh je dnes přesycen seriózními i neseriózními realitkami, zároveň však každý den nalézáme nespočet nových možností a cest, jak nemovitost prodat na vlastní pěst. Jak se ale rozhodnout? Přinášíme hlavní argumenty pro a proti obou variant. Zkuste se oprostit od rozšiřovaných předsudků a rozhodnout se sami.
Pomoc odborníků
Využijete-li služeb seriózní a prověřené realitní kanceláře, rozhodně ušetříte čas i své nervy. Makléři jsou totiž profesionály ve svém oboru. Ví, co a jak chodí, umí se na trhu s realitami dobře orientovat a mají potřebné znalosti a zkušenosti s prodejem. Realitní kancelář připraví potřebné smlouvy, zařídí náležitosti týkající se změn v katastru, daňového přiznání či další nezbytnosti. Zkrátka poskytnou komplexní servis. Díky svým dlouholetým zkušenostem vědí, kde by mohl nastat problém a dle toho uzpůsobí své jednání. Co se týče například ceny bytu, jejíž určení je mnohdy opravdový oříšek, realitní kanceláře provedou odhad ceny nemovitosti tak, aby byla částka odpovídající – vědí totiž, co si mohou u dané nemovitosti dovolit. Vybrané společnosti provádějí odhad také zdarma.
S nalezením vhodného kupce je to za pomoci realitní kanceláře také o něco jednodušší. Nejen, že makléři disponují seznamem zájemců, kterým mohou nemovitost nabídnout ještě před veřejnou inzercí, ale pomohou i s úpravou interiéru, kvalitními fotografiemi či přípravou lákavé reklamy. Odborníci zájemce prověří, případně pomohou s vyřízením úvěru. Mimo to zvyšují důvěryhodnost vaší nabídky v inzerci, pro kupce je totiž spolupráce s realitkou vnímána jako záruka kvality a pravdivosti uvedených informací.
Spolupráce s realitními kanceláři však s sebou nese také pár nevýhod. Je zde například veliké riziko, že narazíte na neseriózní a nespolehlivou společnost. Dalším pomyslným mínusem je jistě fakt, že máte menší svobodu a pokud uzavřete smlouvu s realitní kanceláří, jste vázáni. V neposlední řade většinu „váhavců“ odradí provize, tedy náklad navíc oproti ceně nemovitosti. Musíme si však uvědomit, že provize z velké části pokrývá vedlejší náklady na inzerci, právní služby, potřebné podklady a další náležitosti, které by si člověk jinak musel obstarat sám.
Jdeme na to sami
Pokud se rozhodnete nemovitost prodat sami, bez pochyby narazíte na několik výhod. Nemusíte platit provizi, máte větší volnost a vyhnete se případným problémům, které by mohly nastat, pokud byste vybrali podvodnou realitní kancelář. Do karet vám hraje také fakt, že se na internetu v poslední době vyrojilo hned několik webových portálů a stránek na sociálních sítích, kde lze nemovitost prodat bez pomoci profesionálů. Jak ale víte, že zrovna vámi vybrané stránky budou bez škraloupu? Můžete mít štěstí, ale i obrovskou smůlu.
Zvolíte-li vlastní cestu bez pomoci, musíte kalkulovat s dodatečnými náklady nejen na pokrytí služeb právníka či inzerce. Mimo to je častou překážkou kupců, kteří se rozhodnou prodat byt svépomocí, odpovídající nacenění nemovitosti. Cenu z počátku totiž velmi často přestřelí a poté, pokud se zájemci ne a ne ozvat, cenu výrazně podhodnotí.
Popřemýšlejte a s výběrem si dejte opravdu na čas. Zbytečně neriskujte, přeci jen jde o důležité rozhodnutí.
Reklama
